Eine Dienstbarkeit, mit der ein Bauinteressent das übertragbare und vererbliche Recht erhält, auf einer Bodenfläche ein Bauwerk zu erstellen.
Die Dauer beträgt 100 Jahr (ZGB 779), wobei die Dauer auf Jahre darüber hinaus verlängert werden kann. Rund zwei Jahre vor Ablauf ist der Baurechtsvertrag zu verlängern, die Laufzeit darf nicht unterbrochen werden. Die Herdgemeinde verurkundet das Recht mit dem ersten Vertrag auf 60 Jahre.
Der Baurechtszins für Wohnbauten beträgt CHF 3.25/m2 Jahr; für Industriebauland CHF 3.15/m2 Jahr.
Der Boden als solcher muss infolge diesem Recht nicht gekauft werden. Der Baurechtszins ist indexiert an die allgemeine Teuerung, wovon alle 5 Jahre 80% der Indexveränderung angepasst werden dürfen - andere Anpassungen sind während den 60 Jahren nicht vorgesehen. Der Baurechtszins bleibt also real betrachtet 60 Jahre gleich.
Durch die Einräumung eines Baurechtsvertrages gehen der Baurechtsgeber und der –nehmer eine jahrzehntelange Bindung ein. Ein selbständiges und dauerndes Baurecht gibt dem Baurechtsnehmer die Möglichkeit ein Stück Land während einer sehr langen, aber zeitlich befristeten Zeitdauer zu nutzen, ohne Eigentümer des Grundstücks zu werden. Der Besitzer kann das Baurecht belehnen (Schulden machen), vererben, verschenken oder verkaufen. Der Baurechtsnehmer ist "Eigentümer auf Zeit" während der Dauer des Baurechts. Er hat ein gesetzliches Vorkaufsrecht am Boden, sollte dieser von der Herdgemeinde Huttwil verkauft werden.
Vor jedem Ablauf eines Baurechts verhandeln die Baurechtseigentümer mit der Herdgemeinde Huttwil um eine Verlängerung um weitere 60 Jahre. Würde eine Verlängerung durch den Baurechtseigentümer ausgeschlagen (die Herdgemeinde Huttwil hat grundsätzlich kein Interesse Wohnbauliegenschaften zurückzukaufen), muss die Herdgemeinde dem Baurechtseigentümer im Rahmen des sogenannten Heimfalls seine Bauwerke abkaufen - die genauen Details sind im Baurechtsvertrag geregelt.
Für den Landeigentümer hat die Vergabe eines Baurechts den Vorteil, dass er sein Grundstück nicht definitiv aus der Hand geben muss. Im Gegenzug hat er aber auch keine Verfügungsgewalt mehr. Der Baurechtsberechtigte hat den grossen Vorteil, dass er seinen Traum vom Eigenheim mit geringeren Investitionskosten realisieren kann, da der Kaufpreis für das Land entfällt. Dies kann sehr reizvoll sein. In jedem Fall ist das Baurecht die kostengünstigere Variante zum Kauf.
Nehmen Sie mit der Herdgemeinde Huttwil Kontakt auf und schildern Sie dieser Ihre Wünsche und Vorstellungen. Finden Sie eine Bodenfläche, die Ihnen gefällt, können Sie mit der Herdgemeinde Huttwil einen öffentlich beurkundeten Baurechtsvertrag abschliessen, welcher alle Details zum Baurecht regelt.